【新聞報導】千金難買好鄰居…惡鄰百百種 法律不一定罰得到
節錄自聯合報 ／ 記者邵心杰 2022-03-13 00:56
長久以來，街坊鄰居的守望相助常被視為理所當然，然而，因噪音、寵物或土地糾紛釀口角傷和氣，屢見不鮮，甚至對簿公堂案件日益增加；也難怪房仲業直呼，買房時區位、總價、格局、屋齡、建坪及周遭嫌惡設施等全可篩選，但「千金難買好鄰居」。
不滿漏水、噪音 失控嗆鄰吃官司。台南市永康區某社區吳姓男子主張，鄰居王姓婦人因噪音問題對他和家人心生不滿，前年4月6日傍晚在住處內，對他恫嚇：「恁祖嬤這條老命就配恁這勒2比8（台語）」等語，意與其一家八口同歸於盡，吳男嚇到舉家搬離，並提刑事附帶民事賠償。王婦喊冤，因房屋漏水問題向吳男反應，對方不但推諉卸責，讓房間長期漏水所惱，並反控6、7年前，對方就不斷製造噪音，令她難以忍受入眠，甚需求助精神科醫生，長期吃抗憂鬱症藥物，致頭部暈眩。台南地院判她犯恐嚇危害安全罪，處拘役55日、判賠5萬元。此外，黄姓女子去年12月30日晚間接連3次撥打110報案電話，檢舉譚姓鄰居住處發出「嗡嗡叫、喀喀叫」噪音，警方據報後三度趕到現場並未所獲，她也提不出相關事證，令譚男不堪其擾，反控黃女涉違反社會秩序維護法中藉端滋擾住戶，遭警方送辦。新市簡易庭認無證據證明黃女藉端滋擾住戶，或已踰越民眾所容許的合理範圍，裁定不罰。情節重大 「惡鄰條款」才能強制遷離社區住戶互告官司頻傳，舉凡噪音、氣味或障礙物擾人等的「惡鄰條款」，律師侯信逸認為，依公寓大廈管理條例第22條可經過區分所有權人決議，向法院訴請惡鄰遷離，甚至強制出讓。
律師侯信逸指出，依公寓大廈管理條例第22條可經過區分所有權人決議，向法院訴請惡鄰遷離，甚至強制出讓。然而，該條適用上有其限制，第一，只能適用在公寓大廈或有設置管理委員會的「社區型透天」；第二，最好是住戶規約中明定遵守義務；第三，惡鄰的侵擾必須「情節重大」，也就是侵擾的情形已過份到大多數社區住戶都看不下去，經區分所有權人會議決議（三分之二以上出席，出席四分之三以上通過）才行。他表示，如果是個別鄰居間的侵擾糾紛，雖然自覺很嚴重了，往往因無干擾到其他多數鄰居，所以仍無法動用「惡鄰條款」。侯信逸指出，如果不是侵入情節過於輕微，則可依民法第793條規定「…有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。」以及民法第18條規定，主張人格權侵害排除請求權，訴請法院排除該侵害，並請求精神慰撫金的損害賠償。
