預售屋蓋到9樓起火！鋼筋燒黑勒令停工鑑定
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「火警地點在台中潭子區，這裡其實是一處預售屋建案，十層樓的社區要蓋45戶，原本預計明年十月完工，現在蓋到第九樓，卻在頂樓發生火警，就怕影響結構，都發局派人現勘。」
「台中市法制局強調，建商依買賣契約有交付完好建物的義務。買方可要求建商提出安全鑑定報告，如果因災害影響結構安全卻又沒修復，消費者就可以主張解除契約。」(詳細報導請見： news.tvbs.com.tw/local/1410910?from=Copy_content)
法律概念：
如同報導文中台中市法制局說「買方可要求建商提出安全鑑定報告，如果因災害影響結構安全卻又沒修復，消費者就可以主張解除契約。」但是，如果經鑑定後房子已修復安全無虞，身為買屋之消費者，還有什麼樣的權利可以主張？
一般人總覺得火遭祝融之住宅，總有點不祥之「污名」，就像住宅曾有人在內非自然死亡之「凶宅」一樣之壞名聲，在交易上都有所謂「污名化」價值減損，此等交易價值之減損，縱然之後建物修復而恢復正常使用或是死亡屍體現場已整理乾淨，曾經失火導致的汙名或「凶宅」之汙名化已經實際影響市場行情，因此侯律師建議可以委請有經驗之律師向賣方就此「污名化」價值減損部分，要求 「減少價金」，即請求因此「污名化」落有價值減損「差額」，由法院判決賣方「減少價金」返還已付之部分價金。
實務上，此「污名化」價格減損的幅度，因建物之地段、建造年份以及受「污名化」之不同而定、可以委請律師在訴訟中一併聲請鑑定-由法院囑託不動產估價師公會做一公正鑑定，侯律師一般會建議，鑑定不要事先由買方在訴訟前就自行去找，而是應該訴訟中委由律師敘明鑑定事項，向法院聲請，如此的好處是，一來法院送的鑑定比較有公信力，二來法院送的鑑定之鑑定費用將來可以作為訴訟費用的一部分，雖由買方先行墊付，如法院判決買方原告之主張有理由時，將來係由敗訴的被告賣方來負擔。反之，如果原告自己先私下委託鑑定，此鑑定的效力常為對造所質疑，且此鑑定的費用勢必由買方自行負擔，如此小技巧提醒，記住了將來遇到就可不用多浪費鑑定費用，侯律師以此心得分享，除了衷心希望大家不要遇到此種不幸的情形外，如果真的不幸遇到類似情形時，能妥適的應對處理以期待盡可能減少損失，來保全自己最大的權益。
NEWS.TVBS.COM.TW | 作者：TVBS 新聞
預售屋蓋到9樓起火！ 鋼筋燒黑勒令停工鑑定│TVBS新聞網
台中有預售屋發生火警，蓋到九樓的建案，半夜頂樓突然燒起來，警消在一個小時內撲滅火勢，沒人傷亡，不過事後都發局派人現勘，發現九樓的鋼筋遭祝融燒黑後，軟化彎曲，可能影響結構，勒令停工，業者必須先請專業技師...
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